烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋烏日溪南全新完工警鄰安全的翔生安築透天A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.11 萬/坪
地址：台中市烏日區溪南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔生安築
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.79 坪
土地面積：38.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且格局實用：屋齡僅 2 年，屬於全新未住狀態，免除老舊透天漏水或結構疑慮；擁有 5 房 2 廳 4 衛的大坪數規劃，層層衛浴設計適合家族同住。安全與地段優勢：位於烏日溪南路，鄰近警局，居住安全性高；近國道三號，對外交通便捷，方便通勤至台中或彰化。產品稀缺性：廣告強調「社區最後三間」，具備一定的稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	單價處於高檔：參考單價 35.11 萬/坪在烏日區屬於較高水平，總價約 2,380 萬元，門檻較高。垂直交通隱憂：透天達 4 樓，若未加裝電梯，對於長輩年長或未來行動不便時可能造成出入困擾。非市區核心地帶：位於烏日外圍溪南地區，生活機能相較於台中市中心較少依賴性需較長時間通勤。
機會 (Opportunities)	家族置產需求：5 房規劃非常適合三代同堂或需要獨立書房/工作空間的家庭，且一樓工作室可多元應用。田園生活品質：鄰近鄉村風景，對追求寧靜居家環境的買家具吸引力，同時跨縣界（彰化）生活範圍彈性大。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價透天物件在未來轉手時，潛在買家族群比電梯大樓小，若遇市場景氣下行，變現難度可能較高。持有成本增加：四層樓建築的維護保養成本（如外牆清洗、水電維修）通常高於普通公寓，需預留相關預算。

物件評論

此物件對於**「重視空間機能與家族同住需求」**的購屋者而言，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其屋況極新且格局規劃出色，5 房 4 衛的配置能大幅降低生活摩擦，同時近國道三號及警局的安全條件為長期自住提供了保障。然而，由於單價與總價在該區域皆屬高檔，若您預算寬裕且無電梯依賴性（或願意後續增設），這將是極具生活品質的選擇；若您是首次購屋或預算敏感型買家，則建議評估同地段其他較低價位的選擇。